Sloop en nieuwbouw 31 woningen

Projectnaam: Sloop en nieuwbouw 31 woningen in Delden

Korte omschrijving:

Wonen Delden gaat 31 woningen op vier locaties in Delden slopen en nieuwe, toekomstbestendige woningen terugbouwen.

Waarom slopen en nieuw bouwen?

Uit onderzoek blijkt dat de woningen niet meer voldoen aan de behoeften van onze huurders. Ook sluiten ze niet aan bij de wensen van woningzoekenden en zijn ze in minder goede technische staat. Er zijn problemen zoals tocht, geluidsoverlast en hoge stookkosten. Daarnaast zijn de woningen niet optimaal ingedeeld en niet toegankelijk voor iedereen.
Door nieuwe woningen te bouwen, kunnen we meer comfort en kwaliteit bieden. We investeren in toekomstbestendige woningen die geschikt zijn voor alle doelgroepen.

Aantal woningen:

Het project omvat de gefaseerde sloop en nieuwbouw van:

  • 3 woningen aan de Julianastraat
  • 8 woningen aan de Willem-Alexanderweg
  • 8 woningen aan de Benteloseweg
  • 12 woningen aan de De Reigerstraat.
Wat bouwen we?

We gaan duurzame en toekomstbestendige woningen terugbouwen voor kleinere huishoudens (1 tot 2 personen). Hoe deze woningen eruit gaan zien, is nog niet bekend. In 2025 onderzoeken we per locatie de mogelijkheden.

Projectstatus:

In voorbereiding (onderzoeksfase).  We zijn momenteel bezig met de voorbereidingen voor dit project. Dit betekent dat we onderzoek doen en alle benodigde informatie verzamelen om een weloverwogen beslissing te kunnen nemen.

In 2025 starten we met:

  • het flora- en faunaonderzoek
  • het maken van een stedenbouwkundige verkenning
  • het onderzoeken van mogelijkheden voor de nieuwbouw.

Ook betrekken we huurders structureel in besluitvormingsprocessen en informeren we hen over de ontwikkeling en voortgang.

Communicatie en participatie:
  • In 2024 hebben we gesprekken gevoerd met bewoners en informatie verzameld uit diverse onderzoeken. Op basis hiervan hebben we in december besloten tot sloop en nieuwbouw.
  • De huurders zijn in december geïnformeerd per brief en er zijn in januari 2025 inloopbijeenkomsten georganiseerd.
  • Er is een klankbordgroep gevormd met vertegenwoordigers van de huurders. Ook vindt overleg plaats met Huurdersbelang Delden.
  • In de eerste helft van 2025 vinden persoonlijke gesprekken plaats met de betreffende huurders.
Planning:
  • Start uitvoering: Nog niet bekend
  • Oplevering: Nog niet bekend
Nieuwsbrief

VRAGEN EN ANTWOORDEN

SLOOP/NIEUWBOUW 31 WONINGEN

De Reigerstraat, Benteloseweg, Willem Alexanderweg, Julianastraat

Update februari 2025

Samen met de Klankbordgroep en Huurdersbelang Delden hebben wij in februari 2025 het Sociaal Plan voor dit project vastgesteld. Dit Sociaal Plan is gebaseerd op het Model Sociaal Statuut van Wonen Delden, wat ook op onze website staat.
In het Sociaal Plan zijn rechten en plichten van zowel de huurder als Wonen Delden vastgelegd bij grote projecten. Bijvoorbeeld over voorrang op een andere woning en verhuiskostenvergoeding. In deze vragenlijst lichten we al een paar dingen uit.

Ja, we gaan graag met een afvaardiging van de bewoners (een klankbordgroep) in gesprek om te kijken of er nog speciale dingen voor dit project afgesproken moeten worden. Ook Huurdersbelang Delden wordt daarbij betrokken.

Ook voor de nieuwbouw horen we graag jullie inbreng via de klankbordgroep. Tijdens de informatieavonden is een klankbordgroep opgericht met de volgende mensen:

Erik ter Brake, De Reigerstraat 26
Herman Weyenborg, Willem Alexanderweg 41
Mirjam Raanhuis, Benteloseweg 161
Maikel ter Horst, Benteloseweg 173

In 2025 komen we bij iedereen langs om je persoonlijke situatie te bespreken. Ook als er per complex meer duidelijkheid is en bekend is wanneer je moet verhuizen, komen we weer bij je langs. Heb je vaker behoefte aan een gesprek? Dan kan dat natuurlijk. We staan voor je klaar.

Verhuizen

Op dit moment is de planning nog niet bekend. Wel weten we dat we de verschillende complexen niet tegelijkertijd gaan slopen. We werken nu verder uit in welke volgorde we gaan slopen (en nieuwbouwen). Als we de sloopdatum weten, heb je nog minimaal een jaar de tijd om te verhuizen. Houd er rekening mee dat het wel twee jaar kan duren voordat de nieuwbouw klaar is.

Ja, in het laatste jaar voor de sloop heb je voorrang op een andere woning van Wonen Delden.
Als we meer weten over de planning en we zeker weten wanneer we jouw woning gaan slopen, laten we je dat weten. Je hoort dus ruim op tijd van ons vanaf wanneer je recht hebt op voorrang.

We regelen in het systeem WoningHuren.nl dat je voorrang hebt op woningen van Wonen Delden. Je gaat dan zelf op woningen reageren en je komt automatisch bovenaan de lijst.
Lukt het je niet zelf? Dan helpen we je natuurlijk.

Als er meer mensen reageren die voorrang hebben, gaat degene voor die het langst op het huidige adres heeft gewoond (met de langste ‘woonduur’). 

Als je nog niet ingeschreven staat in WoningHuren.nl, doen wij dat voor je. Je hoeft geen inschrijfgeld te betalen.  
Sta je al wel ingeschreven? Dan kun je met die inschrijving straks met voorrang reageren. Omdat je moet verhuizen vanwege sloop van je huidige woning, behoud je bij verhuizing je inschrijfduur.  

Als je gaat verhuizen, heb je even tijd nodig om over te gaan naar je nieuwe huis. Dan huur je dus even twee woningen tegelijk. We willen graag zo veel mogelijk voorkomen dat je dubbele huur moet betalen: voor je oude én je nieuwe huis. Daarom vergoeden we de laatste maand huur van je oude woning. Je hebt dan dus een maand de tijd om te verhuizen, zonder dan je dubbele kosten hebt voor de huur. Let op: je krijgt dit uitbetaald als je de sleutel hebt ingeleverd. 

Wij moeten onze woningen in principe toewijzen aan mensen met een inkomen onder 49.669 als je alleen bent en 54.847 als je met 2 of meer bent. Dit zijn de bedragen voor 2025. De bedragen worden elk jaar aangepast.  

Een aantal woningen per jaar mogen wij toewijzen aan mensen met een hoger inkomen. Die ruimte reserveren we voor de mensen die moeten verhuizen vanwege sloop. Ook als je inkomen eigenlijk te hoog is, zorgen we dus dat je weer een goede plek vindt. 

Je huidige woning

Nee, omdat we nu weten dat we je woning gaan slopen, krijg je vanaf nu geen huurverhoging meer voor je huidige woning. Je huur wordt ‘bevroren’.  

Jazeker. Als er dingen stuk gaan, repareren we dat. We voeren alleen geen planmatig onderhoud meer uit, zoals schilderwerk en het renoveren van keukens, badkamers en toiletten.  

De woning moet leeg en veilig opgeleverd worden. Vloerbedekking, gordijnen en zelf aangebrachte voorzieningen (bijv. extra keukenkastjes) mag je achterlaten. Je mag verder geen huisraad of huisvuil achterlaten.  
Als je de huur hebt opgezegd komen we ook nog bij je langs om je ter plekke uitleg te geven over hoe je de woning moet achterlaten. 

Verhuiskostenvergoeding

Ja, je hebt in het laatste jaar voor de sloop recht op de (wettelijke) verhuiskostenvergoeding. In 2025 bedraagt de verhuiskostenvergoeding € 7.673. Dit bedrag wordt elk jaar in maart verhoogd.  
Als we meer weten over de planning en we zeker weten wanneer we jouw woning gaan slopen, laten we je dat weten. Je hoort dus ruim op tijd van ons vanaf wanneer je recht hebt op verhuiskostenvergoeding.  

Ja, iedereen die moet verhuizen vanwege sloop heeft in het laatste jaar voor de sloop recht op verhuiskostenvergoeding. Het maakt niet uit naar welke woning. 

De verhuiskostenvergoeding wordt in 2 delen uitbetaald: 75% van het bedrag betalen we uit als je de huur hebt opgezegd. De andere 25% betalen we uit als je je woning hebt opgeleverd en de sleutel hebt ingeleverd. 

De verhuiskostenvergoeding wordt niet gezien als inkomen. Je hoeft er daarom ook geen belasting over te betalen.  

Huurprijs

De huren van de meeste van onze woningen liggen waarschijnlijk hoger dan wat je nu betaalt. De kans is dus groot dat je meer huur gaat betalen.  

Als je nu huurtoeslag krijgt, zul je dat na verhuizing ook krijgen. Het verschil in wat je zelf betaalt zal dan meevallen. Hieronder een rekenvoorbeeld uit een proefberekening van www.toeslagen.nl  

VOORBEELD: 

Inkomen  Huishouden  Huurprijs  Huurtoeslag  Zelf betalen 
20.000  1 persoon  € 300  € 100  € 200 
    € 500  € 292  € 208 
    € 600  € 357  € 243 
    € 650  € 390  € 260 
         
30.000  2 personen  € 300  € 102  € 198 
    € 500  € 294  € 206 
    € 600  € 359  € 241 
    € 650  € 392  € 258 

Je kunt voor je eigen situatie ook een proefberekening maken op www.toeslagen.nl. Lukt je dat niet zelf? Dan helpen we je graag. 

 

Nieuwbouw

We weten nog niet precies wat we terug gaan bouwen. Dat moeten we nog verder uitwerken. Wat we al wel weten is dat we woningen terug willen bouwen voor kleine huishoudens (1 tot 2 personen).  

Omdat we nog niet precies weten wat we terug gaan bouwen, weten we ook de huurprijs nog niet. Zoals gezegd weten we wel dat we willen bouwen voor kleine huishoudens. Ook willen we dat huurders recht hebben op huurtoeslag. De maximale huurprijs ligt dan op de wettelijke grens voor 1-2 persoonshuishoudens. Die grens is in 2025 ongeveer € 682 en wordt elk jaar aangepast.  

Ja. Als de nieuwbouw op jouw locatie klaar is, krijg je voorrang om terug te kunnen keren. Ook die voorrang gaat op volgorde van woonduur in je huidige (te slopen) woning.  

Dat hangt ook heel erg af van wanneer er gesloopt wordt. Houd er rekening mee dat het vanaf het moment dat je de woning uitgaat, wel zo’n 2 jaar kan duren voordat je terug kunt naar de nieuwbouw.