Verduurzamingsplannen
Veel huurders vragen ons: ‘Wanneer wordt mijn woning verduurzaamd?’
We leggen je daarom graag uit wat we doen en wat dit voor jou betekent.
Waarom verduurzamen we de woningen?
We willen dat onze huurders comfortabel wonen tegen een betaalbare prijs. Daarom maken we onze woningen stap voor stap energiezuiniger. Dit is goed voor jouw energierekening en woonkwaliteit, het klimaat en voor toekomstige generaties.
Wat gaan we doen?
We verduurzamen eerst de huizen die daar het hardst aan toe zijn. Dit zijn woningen met een slecht energielabel, zoals huizen met enkel glas. Ons doel is om vóór 2028 meer dan 150 woningen energiezuiniger te maken. Om de woningen goed aan te pakken, werken we samen met Ter Steege Bouw Vastgoed. Dit kost tijd, omdat we alles zorgvuldig voorbereiden. We kunnen niet alle 150 woningen in één jaar verduurzamen. Daarom werken we elk jaar aan een deel van de woningen. De planning is dat we 88 woningen verduurzamen in 2025 en 2026 en de overige woningen in 2026, 2027.
Wanneer is jouw woning aan de beurt?
We weten nog niet precies wanneer jouw woning aan de beurt is. Bewoners van de 150 woningen houden we met (nieuws)brieven op de hoogte van de voortgang. Zodra jouw huis aan de beurt is, krijg je van ons bericht.
Heb je vragen?
Heb je vragen over de verduurzamingsplannen van Wonen Delden? Dan verwijzen we je graag naar de veelgestelde vragen en antwoorden hieronder. De vragen staan in categorieën. Klik op een categorie om de vragen te zien die daarbij horen. Kun je je vraag daar niet vinden? Neem dan gerust contact met ons op via e-mail of telefoon. We helpen je graag verder!
Specifieke planning per woning
Wanneer is mijn woning aan de beurt?
Dat kunnen we nog niet precies zeggen. Helaas kunnen we niet alle 150 woningen in één jaar verduurzamen. Dat is te veel in één keer. We moeten veel voorbereiden en willen het werk goed uitvoeren. Daarom werken we elk jaar aan een deel van de woningen. De planning is dat we 88 woningen in 2025/2026 verduurzamen en de overige woningen in 2026/2027.
Wanneer hoor ik meer?
In 2025 starten we met 44 woningen in de wijk Sint Annabrink. Deze bewoners ontvangen persoonlijk een brief. Voor de overige woningen geldt dat we niet in 2025 starten. Je hoort meer als jouw woning aan de beurt is.
Details van de verduurzaming
Wat gaan jullie precies doen?
De werkzaamheden die we uitvoeren verschillen per woning en werken we nog nader uit met de aannemer in het bouwteam. We verbeteren in ieder geval de isolatie, de installatie wordt energiezuiniger en de woning krijgt zonnepanelen (als die dat nog niet heeft).
Krijgt mijn woning ook dubbel glas boven?
In alle woningen vervangen we het enkel glas in de keuken, woonkamer en slaapkamers. Het overige enkel glas is maatwerk en bekijken we samen met de aannemer per woning.
Kan ik blijven koken op mijn gasfornuis?
Dat verschilt per woning. We willen ook een aantal woningen gasloos maken. Dan kan je niet meer op gas koken. Welke woningen dat zijn, weten we nu helaas nog niet.
We zorgen in ieder geval dat in elke woning een aansluiting is om elektrisch te kunnen koken. Als je ook nog gas hebt, kun je dus zelf kiezen hoe je gaat koken.
Impact op de huurprijs
Wordt de huur verhoogd als alles klaar is?
Alleen als je kiest voor zonnepanelen op je woning, vragen we daar een huurverhoging voor. Hoeveel dat is, weten we nog niet. Als het zover is, bespreken we dat met je.
Voor de andere maatregelen betaal je geen huurverhoging.
Kan ik nu huurverlaging aanvragen?
Helaas kun je geen huurverlaging aanvragen vanwege bijvoorbeeld achterstallig onderhoud.
Krijg ik gewoon elk jaar huurverhoging?
Ja, je krijgt net als elke andere huurder jaarlijks een huurverhoging. De verhoging is nodig om alle projecten, zoals de verduurzaming en nieuwbouwprojecten, ook in de toekomst te kunnen betalen. Je huur wordt nooit hoger dan bij jouw woning past. De maximale huurprijs die bij jouw woning past (streefhuur) stellen we vast aan de hand van het wettelijke WoningWaarderingSysteem. Daarin krijgt jouw woning bijvoorbeeld ook punten voor het energielabel. Lagere labels krijgen minpunten.
Duur van de werkzaamheden
Hoe lang duren de werkzaamheden aan mijn woning?
Daar kunnen we op dit moment nog niets over zeggen. Er vinden eerst bouwkundige en asbestonderzoeken plaats in de eerste 44 woningen. Als dat is afgerond, gaan we bepalen welke duurzaamheidsmaatregelen we precies gaan uitvoeren. Daarna kunnen we pas meer vertellen over de verbeteringen per woning en over de planning.
Waarom is mijn woning niet als eerste aan de beurt?
Er loopt een aanvraag bij netbeheerder Enexis voor het verzwaren van de meterkasten voor de woningen. Voor een deel van de 150 woningen loopt ook nog een vergunningsprocedure vanwege beschermde diersoorten. We starten in 2025 met 44 woningen die direct op het bestaande elektriciteitsnetwerk kunnen worden aangesloten.
Tijdelijke huisvesting
Kan ik blijven wonen tijdens de werkzaamheden? En zo niet, zorgen jullie dan voor andere woonruimte?
We proberen het werk zo te doen dat je gewoon in je eigen woning kunt blijven wonen. Als dat niet kan, zorgen we voor andere tijdelijke woonruimte.
Energiebesparing
Hoeveel betaal ik straks minder aan gas en elektra na de verduurzaming?
Je huis wordt energiezuiniger. Wat je minder gaat betalen, is afhankelijk van jouw situatie, bijvoorbeeld hoe warm je het wilt hebben en hoe lang je doucht. Ook het energiecontract dat je hebt, heeft invloed op hoeveel je straks betaalt aan gas en elektra.
Krijg ik zonnepanelen?
Als je nog geen zonnepanelen hebt dan krijg je deze met de renovatie alsnog aangeboden.
Wat betaal ik voor de zonnepanelen?
Voor zonnepanelen rekenen we een huurverhoging per paneel. De exacte verhoging per paneel stellen we tijdens de verduurzaming van jouw woning vast.
Houd ik de gasaansluiting?
Dat kan verschillen per woning. We willen namelijk ook een aantal woningen gasloos maken. We weten nu nog niet precies welke woningen dit zijn.
Als mijn woning pas in 2027 aan de beurt is, krijg ik dan een compensatie voor de gasrekening?
Nee, helaas krijg je geen compensatie. We doen ons best om al onze woningen zo snel mogelijk aan te pakken, maar kunnen dat helaas niet allemaal tegelijk.
Betrokkenheid bij het proces / participatie
Mag ik meepraten over de keuzes die worden gemaakt voor de verduurzaming van mijn woning?
De maatregelen die we nemen zijn voor alle woningen in het blok hetzelfde. Wonen Delden bepaalt samen met de aannemer welke verbeteringen we gaan uitvoeren. Met iedere huurder voeren we gesprekken en bekijken we of er extra maatwerkoplossingen nodig zijn.
Wie is de aannemer?
Ter Steege Bouw Vastgoed uit Rijssen.
Communicatie en updates
Hoe word ik op de hoogte gehouden van de voortgang en planning van de werkzaamheden?
De planning voor jouw eigen woning neemt Ter Steege Bouw Vastgoed straks met jou door. Ze maken hiervoor een afspraak en komen bij jou thuis langs.
Flora- en fauna-onderzoek
Is er aandacht besteed aan flora en fauna in mijn woonomgeving?
Vanuit de natuurwetgeving hebben wij onderzoek gedaan naar de aanwezigheid van beschermde diersoorten. De benodigde vergunningen zijn aangevraagd en we nemen tijdens de uitvoering maatregelen waardoor we natuurvriendelijk kunnen verduurzamen.
Overlast
Hoe wordt omgegaan met eventuele overlast veroorzaakt door de werkzaamheden?
We doen ons best om de overlast zoveel mogelijk te beperken, maar kunnen dat niet helemaal voorkomen. Waar gewerkt wordt, is immers ook geluid, stof etc. Op het moment dat we starten met de verduurzaming van jouw woning, delen we de contactgegevens van de woonconsulent van Ter Steege. Zij is het eerste aanspreekpunt voor en tijdens de werkzaamheden.
Krijg ik geld ter compensatie voor de overlast?
Pas als we precies weten wat we bij jou in de woning gaan doen, kunnen we ook bekijken of een vergoeding op zijn plaats is. Dat werken we ook nog verder uit in het sociaal plan.
